車位買了未用 還要交管理費(fèi)？

 “我買的房子一直沒有入住，車位也沒有使用過，現(xiàn)在想賣房，物業(yè)要我交21個(gè)月的車位管理費(fèi)，我感覺不合理?！苯?，家住云龍區(qū)永泰盛世錦園的頓先生致電“急難愁盼 徐報(bào)幫辦”熱線68886888，反映自己對(duì)小區(qū)物業(yè)收取空置車位管理費(fèi)不認(rèn)可。

業(yè)主：從“用時(shí)再交費(fèi)”變成“必須全額交”

 頓先生購買的房子于2021年9月30日上房，上房時(shí)購買了小區(qū)地庫的一個(gè)車位，并交了一年的物業(yè)費(fèi)與車位管理費(fèi)，但因工作原因一直沒有入住該小區(qū)，房屋與車位一直處于空置狀態(tài)。

今年上半年，頓先生打算出售此房，在與買家談妥后，他于6月16日來到物業(yè)結(jié)清水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等。“我當(dāng)時(shí)特地詢問是否要交車位管理費(fèi)，物業(yè)客服主管張經(jīng)理說‘現(xiàn)在不用交，什么時(shí)候使用了什么時(shí)候再交’?！?

6月25日，頓先生在與買家辦理過戶時(shí)，買家表示，頓先生尚有21個(gè)月的車位管理費(fèi)沒有交齊。頓先生表示很詫異，隨即向物業(yè)方打電話進(jìn)行確認(rèn)。

“電話中，張經(jīng)理一改之前的態(tài)度，先是否認(rèn)了自己說過‘什么時(shí)候使用什么時(shí)候再交’的話，然后又讓我拿出錄音證據(jù)證明他說過，最后還讓我全額交車位管理費(fèi)。”頓先生表示，“我不是不愿意交，6月16日來的時(shí)候就是為了與物業(yè)結(jié)清所有費(fèi)用，現(xiàn)在因?yàn)槲飿I(yè)的出爾反爾，導(dǎo)致我在買家那里信譽(yù)受損，扣了我5000元的押金?！?

“物業(yè)要求我補(bǔ)交從2022年9月至2024年6月共計(jì)21個(gè)月的車位管理費(fèi)，每月40元，總計(jì)840元。我一次都沒有用過車位，為什么要全額交費(fèi)？”頓先生質(zhì)疑。

物業(yè)：交流存在誤會(huì) 全額收費(fèi)合法合規(guī)

6月26日下午4時(shí)，記者來到永泰盛世錦園錦繡物業(yè)公司了解情況，客服主管張經(jīng)理因?yàn)楣ぷ鞣泵?，無法接受采訪。

記者隨后致電物業(yè)項(xiàng)目部經(jīng)理王女士，對(duì)方表示，“張經(jīng)理身為客服主管，深知公司每一筆錢的收費(fèi)規(guī)則，不會(huì)私下里免除業(yè)主的車位管理費(fèi)，在與業(yè)主交流中確實(shí)存在誤會(huì)，張經(jīng)理的意思應(yīng)該是‘什么時(shí)候使用了什么時(shí)候再交，但是要補(bǔ)齊之前所欠的車位管理費(fèi)’?！?

  “車位管理的范圍是整個(gè)地下車庫，即使業(yè)主沒有使用車位，而車位所配套的保潔、照明、值守、巡邏等并沒有因此而減少，所以只要購買了車位，業(yè)主即使沒有使用也應(yīng)交車位管理費(fèi)。”王女士說。

記者查詢相關(guān)法律法規(guī)后了解到，車位管理費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對(duì)停車服務(wù)的收費(fèi)，其規(guī)范稱呼是車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、汽車停放服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和省、市有關(guān)規(guī)定，及《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》（發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào)）“（七）住宅小區(qū)停車服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照停車服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場(chǎng)地、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)所收取的費(fèi)用”。對(duì)于空置的車位，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定提供了相應(yīng)的管理服務(wù)，那么業(yè)主就需要交車位管理費(fèi)。這是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)并不僅僅針對(duì)車位的使用，還包括車位的維護(hù)、保養(yǎng)、安全等方面。

因此，即使車位空置，業(yè)主也需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交車位管理費(fèi)。目前，徐州市針對(duì)空置車位是否可以折減費(fèi)用尚無明確規(guī)定。

日前，頓先生與物業(yè)就車位管理費(fèi)的問題已達(dá)成一致，頓先生同意補(bǔ)交之前所欠車位服務(wù)費(fèi)，王女士也表示會(huì)加強(qiáng)客服培訓(xùn)管理，杜絕此類誤會(huì)再次發(fā)生。