吸引更多外地人來(lái)徐購(gòu)房安家

萬(wàn)科昆吾售樓處擠滿看房群眾。 本報(bào)記者 尹亮 攝

本報(bào)記者 尹亮

今年以來(lái)，我市堅(jiān)決貫徹中央和省委部署要求，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促增長(zhǎng)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)入手，瞄準(zhǔn)周邊城市居民在徐購(gòu)房的合理需求，主動(dòng)發(fā)揮展會(huì)橋梁紐帶作用，搭建房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)，出臺(tái)青年人才購(gòu)房券補(bǔ)貼等政策，吸引外地戶籍群眾來(lái)徐購(gòu)房。

7月過(guò)后，外地人群購(gòu)房占比較去年有所增長(zhǎng)，市區(qū)近3成房子為外地戶籍人群購(gòu)買。徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，7—8月，外地戶籍個(gè)人購(gòu)買全市、市區(qū)和主城區(qū)商品住房套數(shù)占比分別為19.89%、29.45%、27.94%，較去年同期分別提升5.33、4.66、2.96個(gè)百分點(diǎn)。

“來(lái)徐州買房的，宿州市、棗莊市、連云港市等地群眾占比較高，另外，淮北市、永城市、宿遷市、濟(jì)寧市等部分周邊城市群眾也把徐州當(dāng)作置業(yè)首選地。”徐州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)王成鋒介紹說(shuō)，隨著徐州城市影響力、輻射力持續(xù)增強(qiáng)，人口集聚力吸引力持續(xù)增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)發(fā)展新景象。

政策賦能促進(jìn)市場(chǎng)向好

近年來(lái)，市委、市政府高度重視青年人才的住房問(wèn)題，先后出臺(tái)多項(xiàng)政策推動(dòng)各地人才來(lái)徐購(gòu)房。

2023年10月，我市出臺(tái)了《深入實(shí)施“彭城英才計(jì)劃”加快推進(jìn)新時(shí)代人才強(qiáng)市建設(shè)的若干政策》（徐委發(fā)〔2023〕25號(hào)），提出了2023年11月1日起在我市市區(qū)納稅的企業(yè)、市重大科技創(chuàng)新平臺(tái)就業(yè)的高校畢業(yè)生、全職引進(jìn)的專業(yè)技術(shù)人才和技能人才，在我市購(gòu)買首套新建商品住房的，按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)分別發(fā)放30萬(wàn)元、12萬(wàn)元、8萬(wàn)元和5萬(wàn)元的購(gòu)房券。此后，市住建局連續(xù)出臺(tái)“徐州市區(qū)青年人才購(gòu)房券補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則”以及“關(guān)于貫徹落實(shí)《徐州市區(qū)青年人才購(gòu)房券補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》的補(bǔ)充通知”，全力保障我市青年人才購(gòu)房券發(fā)放工作。

與此同時(shí)，徐州市公積金管理中心出臺(tái)人才購(gòu)房支持政策，對(duì)40周歲（含）以下首次在我市企業(yè)就業(yè)的博士和全日制普通高校碩士、本科、大專畢業(yè)生（含經(jīng)過(guò)教育部留學(xué)服務(wù)中心國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的境外留學(xué)歸國(guó)人員），按照《徐州市區(qū)青年人才購(gòu)房券補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》享受購(gòu)房券抵扣首付的，個(gè)人住房公積金貸款最高額度分別提高30萬(wàn)元、20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元。夫妻雙方共同申請(qǐng)的，最高貸款額度可以疊加。

“用購(gòu)房券沖抵首付款，并用公積金貸款、使用公積金償還貸款，極大減輕了我們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)和壓力，讓我們能夠更加安心地生活、工作?！苯?，泉山區(qū)住建局發(fā)放新一批青年人才購(gòu)房券，來(lái)自蕭縣的王先生在西區(qū)購(gòu)買了一套120平方米商品住房。

政策紅利全方位覆蓋外地購(gòu)房群眾。近年來(lái)，我市打破壁壘實(shí)現(xiàn)淮海10城公積金業(yè)務(wù)跨省通辦，取消區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款的戶籍及工作地限制，繳存職工可享受區(qū)域內(nèi)同城化待遇，讓周邊城市職工非常便利地利用公積金在徐購(gòu)房。

今年4月，《徐州市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法》正式實(shí)施，將公積金繳納、使用范圍擴(kuò)大至“徐州市行政區(qū)域內(nèi)年滿18周歲且不超過(guò)60周歲（女不超過(guò)55周歲）、具有完全民事行為能力的個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新就業(yè)形態(tài)、進(jìn)城務(wù)工等多種方式的從業(yè)人員”。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)落實(shí)好青年人才購(gòu)房券補(bǔ)貼、憑合同入學(xué)、提高公積金貸款額度等重要政策，有效減輕周邊城市群眾在徐購(gòu)房壓力，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

改善型住房更受青睞

市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，外地戶籍人群在徐購(gòu)買的商品住房120平方米以下、120-144平方米和144平方米以上銷售套數(shù)占比分別為42.19%、47.26%、10.55%，其中120平方米以上戶型購(gòu)買比例上升，大面積、改善型住房更受青睞。

保利地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人潘毅告訴記者，保利建發(fā)天瑞始終保持旺銷態(tài)勢(shì)，其中超過(guò)三成為周邊城市群眾購(gòu)買。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，我市銷售良好的樓盤招商序、萬(wàn)科檐語(yǔ)間、萬(wàn)科翠灣中城、水沐玖悅府……均有相當(dāng)比例的房源被外地戶籍人群購(gòu)買。

“2021年過(guò)后，周邊城市人群在徐購(gòu)房比例有所下降，進(jìn)入2024年，隨著我市高品質(zhì)樓盤開發(fā)數(shù)量增多，外地戶籍人群購(gòu)買力正在逐漸恢復(fù)?！毙靾?bào)優(yōu)家總經(jīng)理孫黎明分析說(shuō)，過(guò)去周邊群眾購(gòu)房有較強(qiáng)的地域性，他們會(huì)選擇距離老家更近的區(qū)域購(gòu)房，隨著購(gòu)房理念的更新，經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的人群越來(lái)越青睞高品質(zhì)樓盤。

在水沐玖悅府，來(lái)自碭山的侯先生購(gòu)買了一套125平方米住房。侯先生坦言，之所以來(lái)徐州買房，更看好徐州發(fā)展是一方面，改善居住條件也是重要原因。

性價(jià)比相對(duì)較高的樓盤也是周邊群眾的熱門選擇。在招商萬(wàn)科山水間，來(lái)自蕭縣的張先生給正在讀大四的兒子買了一套房子。張先生告訴記者，這個(gè)樓盤旁邊正在建設(shè)地鐵4號(hào)線，旁邊還有教育質(zhì)量不錯(cuò)的大學(xué)路學(xué)校，樓盤的品質(zhì)也很不錯(cuò)。“有了房子，孩子畢業(yè)后就能在徐州安心工作?！睆埾壬鷮?duì)未來(lái)充滿憧憬。

王成鋒表示，隨著徐州房?jī)r(jià)趨于合理，高品質(zhì)樓盤開發(fā)氛圍逐漸增強(qiáng)，將有越來(lái)越多周邊城市群眾選擇在徐州安家、置業(yè)。

在徐置業(yè)享受城市發(fā)展紅利

一條條地鐵線路開通運(yùn)營(yíng)，徐州成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)唯一一座擁有地鐵的城市。

徐州是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)擁有三甲醫(yī)院最多的城市，醫(yī)療服務(wù)輻射蘇魯豫皖4省20個(gè)市、近1.2億人口。

京滬高鐵、鄭徐高鐵、徐鹽高鐵、連徐高鐵……徐州正著力建設(shè)“米”字型高鐵樞紐，與周邊城市共建“一小時(shí)通勤圈”。

徐宿、臺(tái)賈、徐蕭等城際公交相繼開通；完善醫(yī)保異地就醫(yī)結(jié)算工作，方便基本醫(yī)療保險(xiǎn)異地就醫(yī)人員聯(lián)網(wǎng)結(jié)算；實(shí)現(xiàn)淮海10城公積金業(yè)務(wù)跨省通辦……

隨著徐州城市發(fā)展，集聚力、影響力、輻射力逐步擴(kuò)大，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨于合理，高品質(zhì)住宅建設(shè)蔚然成風(fēng)，在周邊城市中形成了在徐置業(yè)、安家的良好局面。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市新供應(yīng)高品質(zhì)樓盤銷售情況良好，1—7月份商品住房銷售面積位居全省第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向好，周邊城市群眾購(gòu)買力的釋放發(fā)揮了重要作用。

王成鋒表示，徐州是國(guó)家發(fā)改委確定的江蘇省域副中心城市，先后獲批國(guó)家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、國(guó)家可持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)等國(guó)家級(jí)名片。地鐵、高鐵、高架、機(jī)場(chǎng)、港口等基礎(chǔ)設(shè)施完備，是全國(guó)重要的綜合交通樞紐，對(duì)周邊地區(qū)有較強(qiáng)的帶動(dòng)力和輻射力?！俺鞘锌焖侔l(fā)展是周邊城市群眾來(lái)徐置業(yè)、安家的核心原因。”

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)、更好的發(fā)展前景是周邊城市群眾紛至沓來(lái)原因中最重要的兩條。棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)市民李先生正張羅著在徐州給孩子買套房子，他說(shuō)：“孩子未來(lái)在徐州，離我們比較近，更放心。”

宜居新標(biāo)桿。今天，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入品質(zhì)賽道，更好滿足周邊城市群眾購(gòu)房需求，越來(lái)越多的外地戶籍人群因?yàn)槌鞘邪l(fā)展、因?yàn)槊篮蒙?、因?yàn)閷?duì)未來(lái)期待和憧憬，選擇了在徐州置業(yè)、安家。